“Земельный участок под строительство палаточного кемпинга у д. Суковка”
Участок расположен в Юхновском р-не Калужской обл., в 84 км от г. Калуги по трассе Калуга—Вязьма.
Близлежащий населенный пункт — районный центр г. Юхнов (6 км).
Общая площадь участка составляет около 10 га, в том числе “жилая зона” — 9,5 га (под оборудование палаточного кемпинга и помещений для обслуживающего персонала) и “зона отдыха” — 2500 м2 (под оборудование спортивной площадки и места проведения культурно-развлекательных мероприятий).
Участок расположен на правом берегу р. Угры близ устья р. Ужайки, на первой надпойменной террасе Угры, сложенной супесчаными и суглинистыми отложениями. Абсолютные высоты колеблются от 135 (средний урез воды) до 150 м, длина участка — 1500 м, ширина — от 50 до 70 м. С юго-западной стороны участок частично покрыт сосновым лесом с примесью мелколиственных пород и подлеском рябины. Поблизости находится Юхновский бор.
“Жилая часть” расположена на территории колхоза “Возрождение” и предназначена под строительство кемпинга с количеством отдыхающих до 105 чел. Стартовая цена годовой аренды — 55 125 руб. Шаг торгов — 5 тыс. руб. Срок аренды — 49 лет с правом бесконкурсной пролонгации.
Кемпинг будет ориентирован на обслуживание автотуристов, возможно обслуживание туристов-водников, сплавляющихся по Угре.
Возможна организация:
1) спортивных и развлекательных мероприятий;
2) катания на лодках, рыбалки;
3) купания;
4) поездок и экскурсий в Юхнов, маршрутов по объектам НП “Угра”;
5) проката спортивного инвентаря и снаряжения;
6) торгового павильона;
7) мини автомастерской.
Начало работ по оборудованию — октябрь 2001 г., срок ввода в эксплуатацию — до мая 2002 г.
Специальные требования и нормы:
сохранение целостности почвенного покрова и проведение мероприятий по его восстановлению;
строгое соблюдение охранной зоны рек;
контроль противопожарной безопасности;
соблюдение архитектурных и планировочных норм в соответствии с “Проектом организации палаточного кемпинга у д. Суковка” (описание проекта прилагается);
выполнение требований по рекультивации и благоустройству территории;
рыхление почвы и подсев трав на вытоптанных участках;
строительство моста через р. Ужайку;
отсыпка дорожного полотна для более удобного подъезда посетителей кемпинга;
оборудование родников и поддержание их в удовлетворительном состоянии;
Сбор, накопление в специальных мусоросборниках и вывоз мусора.
НП “Угра” имеет право:
вносить предложения по уточнению арендной платы;
осуществлять контроль за соблюдением природоохранного законодательства, условий договора аренды;
предъявлять в установленном порядке к арендаторам иски о возмещении ущерба, причиненного ими особо охраняемым природным и историко-культурным комплексам;
ставить вопрос о расторжении договора аренды в случаях несоблюдения арендаторами условий договора;
привлекать арендаторов по решению органов государственной власти и органов местного самоуправления к ликвидации последствий стихийных бедствий, а также к тушению лесных пожаров;
в преимущественном праве использовать до 10% мест для размещения посетителей по своей заявке по общепринятым расценкам.
НП “Угра” обязан:
ознакомить арендатора с правилами пожарной безопасности и правилами охраны животного мира, действующими на территории парка, до начала проведения строительных и восстановительных работ на объекте, а также предупредить арендатора об ответственности, которую он понесет в случае нарушения этих правил;
выделять арендаторам по их просьбе на договорных условиях лесохозяйственную и иную технику для выполнения ими природоохранных и ресурсовосстановительных мероприятий;
снижать арендную плату на сумму выполненных природоохранных и ресурсовосстановительных работ, предусмотренных договором аренды;
принимать меры по устранению разногласий, возникающих между национальным парком и арендатором, и участвовать в рассмотрении в административном или судебном порядке споров между ними;
возмещать ущерб, нанесенный арендаторам по вине национального парка.
Право собственности на материальные улучшения, произведенные арендатором (новые постройки, благоустройства и т. п.), ограничено правом пользования и владения, без права распоряжения имуществом. Распоряжаться имуществом (передача прав другому лицу/лицам, субаренда, переуступка прав и т. д.) арендаторы могут только по согласованию с НП “Угра”. Оценка материальных улучшений, произведенных арендатором, проводится независимыми экспертами за счет потенциального покупателя. НП “Угра” имеет преимущественное право на выкуп объектов аренды.
Основаниями для досрочного расторжения договора являются:
договоренность сторон;
нарушение режима пользования (задержка по арендной плате, несогласованное изменение в сроках, нецелевое использование участка и т. д.);
нарушение природоохранного режима (несоблюдение природоохранных требований, нарушение экосистем, проведение несогласованных работ, экскурсий, препятствование в проведении мониторинга и иных контролирующих действий, неисполнение предписаний и прочих требований);
разрушение посетителями элементов благоустройства.
Претензии должны быть оформлены согласно действующему законодательству.
Специальные требования по сохранению историко-культурного наследия:
запрет на поиск и сбор предметов, связанных с Великой Отечественной войной (оружие, части обмундирования, наградные знаки и пр.).
Расчет годовой арендной платы
№№
Показатель
Значение показателя
Поправочный коэффициент
Годовая арендная плата
1.
Максимально возможная загрузка посетителями арендуемого участка и/или объекта с учетом сезонности его использования, чел./дней
105 чел. × 150 дней =
15 750 чел./дней
—
—
2.
Реальная стоимость пакета услуг в соответствующем году в расчете на 1 чел./день посещения, руб.
50
—
—
3.
Максимально возможная выручка от использования арендуемого участка и/или объекта (цифра в п.1, перемноженная на цифру в п. 2), руб.
787 500
0,07*
787 500 тыс. руб. × 0,07 = 55 125 руб.
* Коэффициент 0,07 используется для установления стартовой цены арендной платы (для торгов), что соответствует 35% заполняемости арендуемого участка.
